Somos un e-broker dirigido a personas que buscan invertir en departamentos para alquilar. Nos enfocamos en un cliente específico: el inversionista. Lo mejor de todo es que todos podemos ser inversionistas, dado que todos queremos un futuro financiero seguro y cómodo.

Con Proper invertir en inmuebles se vuelve más fácil. Encuentra oportunidades de inversión en nuestra web, utiliza nuestra tecnología para que todos los cálculos complejos se hagan en automático (cuotas hipotecarias, valores de renta, indicadores de rentabilidad, etc) y compra de la mano de uno de nuestros asesores de inversión que te acompañará en todo momento, tanto online como en las visitas a los proyectos y gestión del crédito hipotecario.

PD: Invertir con Proper no tiene costo para ti.

Manejamos los siguientes productos:

• Compra con desembolso postergado del crédito hipotecario: el negocio de siempre, pero mejorado y más rentable: compra un inmueble en preventa colocando sólo la inicial y las cuotas del banco se empiezan a pagar cuando te entregan el inmueble, así la cuota del Banco se paga con el flujo del alquiler mensual. 

• Inversión en departamentos con alquiler vigente: compra un inmueble que ya cuenta con un inquilino, así recibes el alquiler desde el mes siguiente a tu compra. Los departamentos cuentan con historial de alquiler y muy buenos perfiles de inquilino.
• Proper Rentas: Te conseguimos el inquilino y luego administramos tu inmueble como si fuera nuestro. Olvídate de gestionar, cobrar, recaudar, contratos, etc. Hacemos todo por ti y utilizamos tecnología para que tengas control de todo desde tu celular.

Porque invertir en un departamento no es sencillo, involucra tiempo de búsqueda, análisis, negociaciones y riesgos a lo largo de todo el proceso. Proper te brinda conocimiento y herramientas que te permiten simplificar tu experiencia de inversión, te reduce los costos y acota tus riesgos:

• Todas las inmobiliarias y proyectos con los que trabajamos han sido evaluados
• El proceso de búsqueda, análisis e identificación de oportunidades ya está hecho. Te mostramos las mejores opciones en Precio, Ubicación, Áreas Comunes, Tamaño, Demanda de Alquiler y Rentabilidad
• Te brindamos beneficios y condiciones de inversión exclusivas que te ponen por encima de un comprador promedio frente a la inmobiliaria.

• Conocemos el proceso de evaluación bancaria para facilitar tu proceso de aplicación. 
• Te conseguimos el inquilino y administramos el inmueble para que no te preocupes por la operación
• Si tienes necesidades de capital o alguna urgencia, puedes vender el inmueble a otro inversionista a través de nuestra plataforma

• Todos nuestros inversionistas desembolsan el crédito a la entrega del inmueble. Así, no tienen que asumir el costo del crédito mientras los departamentos están en proyecto

• Si no cuentas con toda la inicial, manejamos esquemas donde puedes pagarla en cuotas hasta la entrega del inmueble
• Varios otros, en función del proyecto y tipo de inversión.

Si el inversionista desea, puede contrata los servicios de corretaje y administración del inmueble para alquileres de largo plazo. Cuando evalúes invertir, nuestro equipo cuenta con ratios de vacancia, demanda de alquiler, evoluciones de los precios de renta, morosidad y otros indicadores que te permitirán tomar una decisión informada.

Pueden conocer más de este servicio en www.proper.com.pe/rentas

La clave para una inversión exitosa es conseguir un flujo de pagos de calidad, para ello se sigue la misma metodología y requisitos que los de una evaluación crediticia con el Banco.

Pueden conocer más de este servicio en www.proper.com.pe/rentas

Sí, usualmente le recomendamos a nuestros clientes que vendan sus inmuebles en el año 5 a otro inversionista con un perfil de riesgo más conservador (que busque inmuebles con inquilinos que ya tengan un buen historial de pago). Nosotros en Proper nos hacemos cargo de ese proceso.

Gy significa Gross Yield. Es un indicador del retorno bruto de la inversión si sólo se evalúa el ingreso por el alquiler. Se calcula dividiendo los ingresos anuales por alquiler entre el precio del inmueble.

Otro indicador utilizado en inversiones inmobiliarias es el Cap Rate, que implica deducir del Gross Yield los costos de gestión del inmueble (por ejemplo: vacancia, administración, refacciones, etc.). Sin embargo, dado que cada inversor tiene decisiones de gestión y estructura de costos distinta, en Proper utilizamos el Gross Yield por tener la ventaja de ser un indicador uniforme para todas las propiedades

• Base de datos del portafolio de inmuebles alquilados y gestionados por Propinvest
• Información del mercado a través de data del BCRP, Ministerio de Vivienda y portales web inmobiliarios

Somos entre los pocos (o únicos) en el mercado con tasas de vacancia, morosidad e incobrabilidad histórica para este tipo de inversiones, gracias del portafolio de inmuebles que gestionamos.

No. Proper actúa como una plataforma y herramienta gratuita para los inversionistas, por lo que ninguno de nuestros asesores de inversión puede aceptar dinero directamente por ningún concepto. Cada etapa: la separación, firma de contrato de compra-venta, pago y/o desembolso del crédito hipotecario se hace directamente con la inmobiliaria que desarrolla el proyecto que elegiste