Preguntas Frecuentes

Somos un e-broker dirigido a personas que buscan invertir en departamentos para alquilar. Nos enfocamos en un cliente específico: el inversionista. Lo mejor de todo es que todos podemos ser inversionistas, dado que todos queremos un futuro financiero seguro y cómodo.

Con Proper invertir en inmuebles se vuelve más fácil. Encuentra oportunidades de inversión en nuestra web, utiliza nuestra tecnología para que todos los cálculos complejos se hagan en automático (cuotas hipotecarias, valores de renta, indicadores de rentabilidad, etc) y compra de la mano de uno de nuestros asesores de inversión que te acompañará en todo momento, tanto online como en las visitas a los proyectos y gestión del crédito hipotecario.

PD: Invertir con Proper no tiene costo para ti.

El servicio es gratuito porque hemos negociado volumen con las inmobiliarias, lo que nos permite brindar estos beneficios sin costo para el inversionista. En caso el inversionista, desee contratar el servicio de conseguir el inquilino y administración del inmueble, estos servicios sí tienen un costo; sin embargo, son opcionales.
1. Que la mayoría de personas pueda construir patrimonio y mejorar su futuro financiero 2. Que estas inversiones construyan vivienda de calidad y accesible para los hogares del Perú

Manejamos los siguientes productos:

  • Compra con desembolso postergado del crédito hipotecario: el negocio de siempre, pero mejorado y más rentable: compra un inmueble en preventa colocando sólo la inicial y las cuotas del banco se empiezan a pagar cuando te entregan el inmueble, así la cuota del Banco se paga con el flujo del alquiler mensual. 
  • Inversión en departamentos con alquiler vigente: compra un inmueble que ya cuenta con un inquilino, así recibes el alquiler desde el mes siguiente a tu compra. Los departamentos cuentan con historial de alquiler y muy buenos perfiles de inquilino.
  • Proper Rentas: Te conseguimos el inquilino y luego administramos tu inmueble como si fuera nuestro. Olvídate de gestionar, cobrar, recaudar, contratos, etc. Hacemos todo por ti y utilizamos tecnología para que tengas control de todo desde tu celular.

Porque invertir en un departamento no es sencillo, involucra tiempo de búsqueda, análisis, negociaciones y riesgos a lo largo de todo el proceso. Proper te brinda conocimiento y herramientas que te permiten simplificar tu experiencia de inversión, te reduce los costos y acota tus riesgos:

  • Todas las inmobiliarias y proyectos con los que trabajamos han sido evaluados
  • El proceso de búsqueda, análisis e identificación de oportunidades ya está hecho. Te mostramos las mejores opciones en Precio, Ubicación, Áreas Comunes, Tamaño, Demanda de Alquiler y Rentabilidad
  • Te brindamos beneficios y condiciones de inversión exclusivas que te ponen por encima de un comprador promedio frente a la inmobiliaria.
  • Conocemos el proceso de evaluación bancaria para facilitar tu proceso de aplicación. 
  • Te conseguimos el inquilino y administramos el inmueble para que no te preocupes por la operación
  • Si tienes necesidades de capital o alguna urgencia, puedes vender el inmueble a otro inversionista a través de nuestra plataforma
Hemos negociado con las inmobiliarias condiciones exclusivas para nuestros inversionistas. Por ejemplo:
  • Todos nuestros inversionistas desembolsan el crédito a la entrega del inmueble. Así, no tienen que asumir el costo del crédito mientras los departamentos están en proyecto
  • Si no cuentas con toda la inicial, manejamos esquemas donde puedes pagarla en cuotas hasta la entrega del inmueble
  • Varios otros, en función del proyecto y tipo de inversión.
A su vez, el inversionista accede a un gestor de inversiones gratuito (imparcial porque trabajamos con distintos inmobiliarias y nos es indistinto el inmueble que escojas)
Nosotros no financiamos la inversión. Cada inversionista genera de manera personal su crédito hipotecario. Sin embargo, tenemos alianzas con empresas del sistema financiero para que este proceso sea mucho más sencillo.

Si el inversionista desea, puede contrata los servicios de corretaje y administración del inmueble para alquileres de largo plazo. Cuando evalúes invertir, nuestro equipo cuenta con ratios de vacancia, demanda de alquiler, evoluciones de los precios de renta, morosidad y otros indicadores que te permitirán tomar una decisión informada.

Pueden conocer más de este servicio en www.proper.com.pe/rentas

La clave para una inversión exitosa es conseguir un flujo de pagos de calidad, para ello se sigue la misma metodología y requisitos que los de una evaluación crediticia con el Banco.

Pueden conocer más de este servicio en www.proper.com.pe/rentas

En el caso de alquileres de largo plazo, incluye la cobranza, recaudación y atención de incidencias durante todo el contrato de alquiler. En el caso de alquileres temporales, incluye la generación de reservas a través de plataformas online; recepción y atención de necesidades de los huéspedes, limpieza, atención de incidencias y reporte de ingresos mensual.
Al retirarte bajo el sistema de AFP tus ingresos mensuales provienen del consumo del saldo que tengas en tu fondo acumulado a la fecha de tu jubilación o, en caso desees un renta vitalicia, podrás vender tu fondo acumulado a una empresa de seguros quién, sin opción a herencia, se comprometerá a pagarte un valor mensual hasta que fallezcas. En este modelo, existen varias condiciones respecto quién y hasta cuándo puede ser tu beneficiario en caso fallezcas.  El caso de los inmuebles es más sencillo y con menos restricciones. El ingreso proviene del pago del alquiler y tu patrimonio no se va afectado en ningún momento, el cual sigue acumulando valor en el tiempo. Siempre tienes la opción de vender las propiedades o heredarlas sin restricciones. Por ejemplo, muchas empresas de seguros compran inmuebles para obtener rentas seguras de bajo riesgo y con ello pagar las rentas vitalicias de sus asegurados.

Sí, usualmente le recomendamos a nuestros clientes que vendan sus inmuebles en el año 5 a otro inversionista con un perfil de riesgo más conservador (que busque inmuebles con inquilinos que ya tengan un buen historial de pago). Nosotros en Proper nos hacemos cargo de ese proceso.

La rentabilidad es calculada sobre la base de un Flujo de Caja Libre antes de impuestos con un escenario de salida de la inversión al año 5. El cálculo considera diversas variables, por ejemplo: a) Características del inmueble como precio, cuota inicial y costos de instalación; etc b) Factores económicos como inflación promedio anual, precio por metro cuadrado de la zona, valor del alquiler en la zona para ese tipo de inmueble, días de vacancia, entre otros c) Variables financieras como tasa de interés, plazo del crédito hipotecario, etc

Gy significa Gross Yield. Es un indicador del retorno bruto de la inversión si sólo se evalúa el ingreso por el alquiler. Se calcula dividiendo los ingresos anuales por alquiler entre el precio del inmueble.

Otro indicador utilizado en inversiones inmobiliarias es el Cap Rate, que implica deducir del Gross Yield los costos de gestión del inmueble (por ejemplo: vacancia, administración, refacciones, etc.). Sin embargo, dado que cada inversor tiene decisiones de gestión y estructura de costos distinta, en Proper utilizamos el Gross Yield por tener la ventaja de ser un indicador uniforme para todas las propiedades

El precio del alquiler se calcula sobre la base de:
  • Base de datos del portafolio de inmuebles alquilados y gestionados por Propinvest
  • Información del mercado a través de data del BCRP, Ministerio de Vivienda y portales web inmobiliarios

Somos entre los pocos (o únicos) en el mercado con tasas de vacancia, morosidad e incobrabilidad histórica para este tipo de inversiones, gracias del portafolio de inmuebles que gestionamos.

Para inversionistas que no quieren asumir el riesgo de la colocación del inmueble o están interesados en tener flujo de caja inmediato, manejamos un portafolio de inmuebles con contratos de alquiler vigentes e historia del comportamiento de pago del inquilino

No. Proper actúa como una plataforma y herramienta gratuita para los inversionistas, por lo que ninguno de nuestros asesores de inversión puede aceptar dinero directamente por ningún concepto. Cada etapa: la separación, firma de contrato de compra-venta, pago y/o desembolso del crédito hipotecario se hace directamente con la inmobiliaria que desarrolla el proyecto que elegiste

¿Todavía tienes dudas? ¡Contáctanos!