Si Proper Rentas es un servicio independiente y atendemos a todas las personas, sean inversionistas con Proper o personas que ya tengan un inmueble con anterioridad. Todos pueden contratar los servicios de corretaje y administración de propiedades. 

Somos los únicos en el mercado con datos de vacancia, demanda de alquiler, evolución de los precios de renta, morosidad y otros indicadores con los que podrás tomar una decisión informada para cualquier inmueble en Lima Metropolitana.

La clave para una inversión exitosa es conseguir un flujo de pagos de calidad, para ello se sigue una metodología de evaluación de riesgos estricta. Pueden conocer más de cómo evaluar un inquilino en el siguiente artículo https://proper.com.pe/criterios-indispensables-a-la-hora-de-evaluar-a-un-inquilino/

Somos el único operador en el mercado con datos de vacancia, morosidad e incobrabilidad histórica en prácticamente todo Lima Metropolitana, gracias al portafolio de inmuebles que gestionamos. Contamos con información ÚNICA en el mercado.

No. Como toda inversión existe un riesgo, pero al hacer la evaluación del inquilino bajo los parámetros que le he mencionado acotamos ese riesgo. Dentro de los departamentos que manejamos y administramos no tenemos ningún caso de Incobrabilidad. Si en algún caso se diera aplicaríamos la cláusula de allanamiento futuro para ejecutar el proceso de desalojo.

En el caso de alquileres de largo plazo, incluye:

1. La cobranza del alquiler, los arbitrios, el mantenimientos, etc.
2. La recaudación digital a través de los principales bancos del país (los inquilinos pagan la renta como si pagaran la luz o el internet, todo desde su celular), 
3. La atención de incidencias (reparaciones, reclamos, gestiones con el edificio, etc). 
4. El acceso a nuestra APP de Rentas para que tengas toda la información y documentos en tu celular
5. Asesoría tributaria y legal 
6. Pago de impuesto a la renta
7. Gestión de garantías y reparaciones del depa cuando sale el inquilino
8. Cobranza extrajudicial
9. Si tu departamento es nuevo, gestionamos la implementación: rollers, terma, luminarias, gas, gestión post venta con la inmobiliaria, etc.
10. Un asesor experto en alquileres constante para ayudarte con todas tus dudas.

Si bien siempre hay riesgos al momento de alquilar tu propiedad, en Proper, hemos desarrollado y utilizado una metodología efectiva para minimizar los riesgos de desalojo. Gracias a esta metodología, hasta el momento no hemos tenido que iniciar ningún caso de desalojo. Nuestro objetivo es proteger tus intereses y garantizar una experiencia de inversión segura y confiable en nuestros proyectos inmobiliarios. 

En caso de que ocurra un caso de impago continuo que requiere el inicio de un proceso de desalojo, en Proper, te acompañamos durante todo el proceso. Te asesoramos y guiamos hacia la solución más rápida y eficiente. Te brindamos el respaldo y la tranquilidad necesarios para enfrentar cualquier situación de desalojo de manera adecuada, proteger tus intereses como inversor, recuperar el inmueble, y ponerlo en alquiler rápidamente para recuperar el tiempo perdido.

En Proper, el promedio de días para alquilar un departamento es de 30 a 45 días. Este número de días es mucho menor en departamentos netamente de inversión, los cuales muchas veces se alquilan en menos de 1 semana. Para ello, te sugerimos el precio de la renta mensual adecuado, para que no estés fuera de mercado y pierdas tiempo de alquiler valioso. 

Además, para asegurarnos de encontrar el inquilino ideal, invertimos en marketing de alto nivel, utilizando estrategias efectivas para promocionar tu unidad en los mejores portales web de alquiler en Perú y en redes sociales. Además, contamos con una amplia red de corredores que nos ayuda a encontrar al inquilino con el perfil correcto. Nuestro objetivo es hacer que todo el proceso sea ágil y eficiente para que puedas disfrutar de los beneficios de tu inversión desde el principio.

En Proper, tenemos un sistema de cobranza que envía recordatorios automáticos a los inquilinos previo al vencimiento de sus pagos y evitar que paguen moras por atrasos en el alquiler. Esta herramienta ayuda a minimizar los pagos atrasados y asegura que los inquilinos estén al tanto de sus responsabilidades de pago de manera conveniente, dado que buscamos brindar una experiencia cómoda y eficiente tanto para los inquilinos como para los propietarios. Así mismo, una vez vencido la fecha de pago, nuestros asesores y sistemas tecnológicos realizan cobranzas continuas hasta lograr el pago.

Sí, nuestro sistema de recaudación digital, cobra moras diarias a los inquilinos en caso no paguen a tiempo. Este cobro de moras se hace a través de los sistemas de recaudación bancaria, lo que no permite automatizar el cobro a través del sistema financiero. 

Los costos de reparaciones dependen del tipo de trabajo que se vaya a realizar. El contrato detalla las responsabilidades tanto del propietario (problemas estructurales del departamento) como del inquilino (problemas por el uso del departamento), y así se determina claramente quién es responsable del pago de las reparaciones en cada caso.

Significa que si el inquilino se va dentro de los 3 primeros meses de alquiler, Proper te pondrá un nuevo inquilino gratis, sin que tengas que asumir el costo del corretaje nuevamente. 

Sí, en caso de solicitarlo podemos realizar el pago todos los meses y enviarte tu comprobante de pago mensual. Para ello, hacemos la deducción del impuesto del valor de la renta y te depositamos el saldo.

Sí, el Impuesto a la Renta es un impuesto obligatorio que aplica a los ingresos provenientes del arrendamiento u otro tipo de cesión de bienes muebles o inmuebles. Cada propietario debe cumplir con esta obligación dentro del marco legal correspondiente.

La elección entre contrato legalizado en notaría o contrato elevado a escritura pública depende de las preferencias y necesidades individuales. Ambas opciones tienen tiempos de salida (desalojo) muy similares, pero se debe considerar la diferencia en los costos que se asumen en cada caso. Es importante evaluar detalladamente ambas alternativas para tomar la decisión que mejor se ajuste a tus requerimientos y expectativas como propietario.

Sí, te apoyamos en tu proceso de implementación de forma gratuita en caso contrates los servicios de Corretaje y Administración. La implementación consiste en gestionar la habilitación del departamento para que se encuentre listo para corretaje, incluye:

• Generación y envío de presupuestos de arreglos
• Coordinación de visitas con proveedores, inmobiliaria, administración del edificio.
• Coordinación de implementación de servicios públicos, instalaciones necesarias para que el departamento esté listo para alquilar.
• Seguimiento a las observaciones y reparaciones a cargo del área de postventa de la inmobiliaria

El objetivo es que tu departamento esté disponible lo más pronto posible para que puedas empezar a rentabilizarlo.

Nuestro proceso es altamente digital, controlando todo el flujo de información, operaciones y físico a través de nuestros sistemas. Por ejemplo, en nuestra web, los propietarios pueden ver todos sus pagos, firmar contratos y ver todos los documentos de sus inquilinos y  del departamento. Asimismo, pueden descargar reportes de ingresos y gastos para que tengan control total de la contabilidad del inmueble. Por otro lado, los inquilinos tienen los datos de pagos de los servicios, generan sus incidencias y presentan los soportes (fotos) para poder asignar a la reparación el proveedor correspondiente.

Proper Rentas es nuestra unidad de corretaje de alquileres y administración del inmuebles. Proper Rentas atiende a cualquier propietario, no necesariamente tiene que invertir con Proper, por lo tanto, cuenta con un amplio portafolio de inmuebles que nos entrega DATA para evaluar las inversiones. Por ejemplo, contamos con ratios de vacancia (días libres de un departamento), demanda de alquiler, tiempo promedio de alquiler, evolución de los alquileres, morosidad (días de atraso en pagar el alquiler cada mes) y otros indicadores para tomar decisiones informadas y no especular. Toda esta información la tenemos para todos los distritos de Lima.

Pueden conocer más de este servicio en https://proper.com.pe/rentas

No, en Proper no gestionamos rentas temporales (Airbnb). Nos especializamos en la gestión de rentas a largo plazo, ofreciendo un servicio integral que incluye la búsqueda de inquilinos hasta la administración del inmueble. Nuestro enfoque está en garantizar estabilidad y rentabilidad para propietarios que buscan ingresos constantes y sostenibles en el tiempo. El período mínimo de renta es de 12 meses por contrato.

En caso quieras mayor información, no dudes en sacar una cita con asesor de rentas.

No, actualmente Proper solo gestiona propiedades ubicadas dentro de su ámbito de cobertura, que incluye distritos de Lima Metropolitana. Sin embargo, estamos evaluando constantemente nuevas zonas estratégicas para nuestro crecimiento a futuro.