Morosidad de alquiler casi nula en Lima: el modelo Proper Rentas para propietarios que quieren alquilar su departamento sin riesgos

La morosidad de alquiler es uno de los factores que más preocupa a cualquier propietario que busca generar ingresos con su inmueble. Cuando los pagos se atrasan, no solo se afecta el flujo de caja, también se incrementa el riesgo de procesos legales costosos y la incertidumbre de no saber cuándo se recibirá la renta.

En Lima, donde la demanda por vivienda de largo plazo sigue creciendo, contar con un agente inmobiliario o un corredor inmobiliario que garantice una recaudación de alquileres segura y puntual es clave para proteger tu inversión.

En este contexto, Proper Rentas se posiciona como una PropTech especializada en todo el corretaje de alquileres y, sobre todo, en la administración integral de propiedades. Al 3er trimestre del 2025 gestionamos más de 700 unidades en Lima, incluyendo departamentos y edificios completos, con un enfoque 100 % residencial. Nuestro objetivo es que el propietario no se preocupe por nada: no solo encontramos al inquilino y cobramos la renta, sino que gestionamos el activo de principio a fin, incluyendo incidencias, reparaciones, gestión de garantías y todo lo que la propiedad necesite para preservar y aumentar su valor.

Resultados que hablan por sí mismos

El análisis de nuestra cartera demuestra que la morosidad de alquiler se mantiene controlada incluso en un portafolio de gran escala con cientos de departamentos:

• En los primeros 3 días posteriores al vencimiento, apenas un 1,5 % de las unidades presenta atrasos.
  
• A los 7 días, la cifra cae a cerca de 0,4 %.
  
• Antes de los 31 días, la morosidad desaparece y se ubica en 0 %.
  

Estos resultados evidencian que la recaudación de alquileres es rápida, confiable y prácticamente libre de atrasos prolongados.

PropTech para una recaudación sin fricciones

El corazón de nuestro modelo es un sistema de cobranza y recaudación 100 % digital.

Los inquilinos pagan su renta a través del banco desde su celular, igual que cualquier servicio público.

Nuestra plataforma envía recordatorios automáticos antes y después del vencimiento, lo que hace que la cobranza de alquiler sea inmediata, transparente y sin fricciones.

El propietario recibe los depósitos en su cuenta bancaria sin tener que perseguir pagos ni realizar gestiones manuales.

Proceso de selección: el filtro que previene la morosidad

La experiencia con miles de contratos gestionados demuestra que la morosidad de alquiler se previene antes de firmar el contrato. Por eso, el proceso de evaluación de inquilinos en Proper Rentas es tan riguroso como el de un crédito bancario.

Requerimos que los postulantes sean formales (en planilla o con recibos por honorarios), verificamos antecedentes y que sus ingresos mensuales sean suficientes para asumir el valor de la renta.

Cuando un candidato no cumple completamente los requisitos, aplicamos políticas complementarias:

• Validación de estados de cuenta bancarios para complementar ingresos verificables.
  
• Inclusión de coarrendatarios o garantes para reforzar la capacidad de pago.
  
• Análisis diferenciado para casos especiales como:
  
  1. Extranjeros: se evalúa la empresa que respalda al arrendatario, su presencia en el país, los contratos internacionales que respalden sus ingresos y la calidad de las referencias.

  2. Personas con empresas propias: se revisan en detalle los ingresos, gastos, utilidades, calidad y antigüedad de la empresa, reportes de SUNAT, declaraciones de IGV, compras, estados financieros de años anteriores, y consistencia de la información.
     
  3. Otros perfiles de ingresos mixtos o atípicos que requieren un análisis distinto al de un trabajador dependiente.
     

Precisamente en estos casos especiales es donde se presentan las principales brechas y vacíos si no se cuenta con experiencia. Nuestro equipo está entrenado para identificar riesgos ocultos y evitar que un propietario termine con un inquilino de alto riesgo.

Captación masiva y atención inmediata

Cada mes, Proper Rentas recibe miles de interesados que quieren alquilar un departamento en Lima.

Gracias a herramientas de inteligencia artificial, la primera atención, la gestión de citas y la resolución de consultas se realizan de manera automática, asegurando que ningún potencial inquilino quede sin respuesta.

Esta rapidez permite colocar los departamentos en menos tiempo, reducir vacancias y aumentar la rentabilidad del propietario.

Administración integral para que el propietario no se preocupe por nada

Proper no solo actúa como corredor inmobiliario que encuentra inquilinos y cobra la renta. Somos una PropTech de administración de propiedades que gestiona el 100 % de las necesidades del inmueble, incluyendo:

• Atención de incidencias reportadas por los inquilinos.
  
• Coordinación de reparaciones y mantenimientos preventivos.
  
• Supervisión de proveedores y control de gastos.
  
• Seguimiento de garantías y reportes financieros al propietario.
  

El resultado es un activo que mantiene y aumenta su valor a lo largo del tiempo, mientras el propietario disfruta de un ingreso mensual estable sin involucrarse en las operaciones diarias.

Manejo profesional de atrasos y salidas

• Incluso con procesos rigurosos, pueden presentarse retrasos o situaciones imprevistas.
• Nuestro equipo de expertos y abogados prioriza la negociación y conciliación antes de iniciar un proceso de desalojo.
• La meta siempre es recuperar la propiedad rápidamente para que vuelva a generar renta, evitando juicios largos y costosos. 
• En los casos en que el desalojo es inevitable, Proper Rentas diseña contratos con cláusulas que permiten ejecutar procesos expeditivos dentro del marco legal peruano.

Beneficios para el propietario que quiere alquilar su departamento en Lima

Al trabajar con Proper Rentas, el propietario obtiene:

• Recaudación de alquileres puntual y digital.
  
• Selección de inquilinos de bajo riesgo, incluso en casos complejos como extranjeros o empresarios.
  
• Gestión integral de la propiedad, incluyendo incidencias, reparaciones y mantenimiento.
  
• Contratos diseñados para proteger la inversión y permitir desalojos rápidos si fueran necesarios.
• Equipo con experiencia específica en este producto y con asesoría legal inmediata ante eventos imprevistos que hace que el propietario nunca esté solo y reduzca el riesgo de alquiler.
  

En otras palabras, Proper Rentas transforma el alquiler de un departamento en una experiencia profesional y rentable.

Conclusión: alquilar tu departamento sin morosidad es posible

Si te preguntas “quiero alquilar mi departamento en Lima, ¿cómo evitar problemas con los pagos?”, la respuesta está en contar con un Property Management profesional que combine tecnología, análisis de riesgo y administración integral.

Proper demuestra que, con procesos rigurosos y una gestión 360°, es posible administrar alquileres de largo plazo con una morosidad casi nula, preservando el valor del inmueble y asegurando ingresos mensuales para el propietario.

Si eres propietario y deseas alquilar tu departamento en Lima con la tranquilidad de recibir cada pago a tiempo y sin preocuparte por la gestión diaria, contáctanos aquí https://proper.com.pe/rentas

Con Proper Rentas, tu propiedad se convierte en un activo de inversión seguro, rentable y completamente administrado.